任意売却を成功させるポイントと業者選びのポイントをご紹介！

和泉市に特化した不動産会社ライフワンホームです。
不動産の購入時に住宅ローンを利用される方は非常に多いです。
この住宅ローンが未完済の状態で不動産を売却する場合は、任意売却が有効です。
今回は、任意売却を成功させるポイントと不動産会社選びのポイントをご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。

□任意売却を成功させるポイントをご紹介！

任意売却を成功させる上で、意識したいポイントは4つあります。

1つ目は、固定資産税を滞納しないことです。
任意売却を行う上では、差押えの解除が必要になります。
税金の滞納は差し押さえの対象であるため、任意売却をスムーズに行うためにも避けた方が良いです。

2つ目は、早めに行動することです。
任意売却には期限があり、開札日の前日までに売買を完了させる必要があります。
買い手を探したり手続きを済ませたりするのに時間がかかるため、早めに着手することが大事です。

3つ目は、市場価格より安めに売り出すことです。
任意売却は一般的な不動産の価格相場より価格を抑えるケースが多いです。
価格を抑える分、契約が結ばれやすくなるため、上記の行動もよりスムーズになります。
適切な価格設定を行うためには、任意売却の実績が豊富な不動産会社に依頼することが重要です。

□信頼できる不動産会社を見つけるためには？

依頼する不動産会社を決める際は、以下をチェックして決めると良いです。

・任意売却の実績が豊富か
不動産会社の中にもそれぞれ得意不得意な分野があります。
特に任意売却の場合は債権者との交渉や契約内容で、通常の不動産売却とは異なる対応が必要ですので、任意売却の実績が豊富な不動産会社に依頼した方が安心です。

・債権者との繋がりや信頼があるか
任意売却は債権者からの合意が得られないと進められません。
そのため、債権者に納得してもらえるようなプランの提示や交渉力のある不動産会社の方が安心です。

・綿密にコミュニケーションが取れているか
任意売却を進める中で新たに分からないことが出てくると思います。
相談の際に、疑問点をあやふやにされていないか、気持ちに寄り添ってもらえているかどうかは、売却を依頼する上で重要なポイントです。

・他の専門家との連携体制が整っているか
任意売却は住宅の売却だけが目的ではありません。
売却後残ったローンの返済や生活の再建も重要です。
これらには、弁護士や司法書士の力が必要になることもあるので、他の専門家との連携体制が整っている方が安心ですしスムーズです。

□まとめ

本記事では、任意売却を成功させるポイントと不動産会社選びのポイントをご紹介しました。
本稿が皆さんのお役に立てれば幸いです。
任意売却の依頼は、弊社のように任意売却の実績がある不動産会社に依頼すると良いです。
大阪の不動産売却ならライフワンホームへご相談ください。