相談から引き渡しまで～不動産売却

不動産売却を成功させるためには計画性が大切です。そのため、まずは大まかな流れについて把握しておきましょう。こちらでは、和泉市で不動産買取・仲介を手がけるライフワンホームが不動産売却の流れについてご紹介します。不動産買取・仲介売却の2種類に分け掲載しておりますので、ぜひご覧ください。

不動産買取の流れ

  1. 1売却のご相談

    まずはお客様のご要望やお悩みについてお聞かせください。すぐに不動産買取をおすすめするわけではありません。さまざまな視点から、お客様のご満足を第一にしたご提案を差し上げます。なお、ご相談はお客様のお住まいでお伺いするのを基本としますが、お忙しい場合などはお電話でも承ります。ぜひお気軽にお問い合わせください。

  2. 2不動産調査

    売却をご検討中の不動産物件の調査に伺います。この際、過去にリフォームの実績があるかなども詳しくお伺いします。また、土地や一戸建てであれば敷地の間口や奥行き、前面道路の幅員などを測定。その後、法務局に出向いて権利関係、謄本、公図、地積測量図などを確認します。また、市役所で不動産に関わる法令関係についても調査します。最後に都市計画や道路関係、水道、ガスといった状況を確認して完了です。なお、ご近所に知られないで売却を進めたいといったご要望があればお気軽にお申し付けください。

  3. 3査定および査定のご報告

    現地調査の結果を基に査定を行い、その結果をまとめた査定書を作成します。その後、お客様のお住まいに伺い、買取の可否についてお伝えします。買取が可能な場合はここで査定価格についてのご説明を差し上げます。根拠を踏まえてていねいにお伝えしますので、わからないことがあれば何でもご質問ください。その後、買取価格をご提示いたします。なお、もし遠方の場合やお時間が取れないという場合は、査定書を郵送した上でお電話でのご説明も可能です。

  4. 4売買契約

    買取価格にご納得いただけましたら、当社とお客様との間で売買契約を結びます。この際、契約書や契約約款をひとつずつ読み上げますので、疑問点などあれば何でもご質問ください。お客様にご理解・ご納得いただけるまでは、強引に契約を推し進めるようなことはございません。ご確認が済みましたら、最後に署名・捺印をいただき契約締結です。なお、不動産買取の場合はその後の販売活動などは一切ございません。当社の直接買取となるので、仲介手数料も不要です。

  5. 5引き渡し・引っ越し

    お客様へ決済金をお支払い（原則、振込です）した後は、引き渡しの手続きです。残代金の受け取りをご確認いただいた後、引っ越しを行っていただきカギをお渡しいただきます。これで引き渡しが完了となり、取引もすべて終了です。

仲介売却の流れ

  1. 1売却のご相談

    まずはお気軽に当社までご連絡ください。この際、どのようなお悩みやご要望をお持ちなのかをしっかりとお伺いします。場合によっては仲介売却以外のご提案も可能です。それぞれのお客様に合わせたアドバイスを差し上げますので、ぜひ参考としてください。

  2. 2不動産調査

    売却を希望されている不動産物件の査定を実施します。過去のリフォーム履歴など、細かな点まで伺いますので、どうぞご協力ください。なお、不動産が土地や一戸建ての場合は、敷地の間口や奥行き、前面道路の幅員などの測定も行います。その後、法務局や市役所などに出向き、権利関係や法務関係、謄本、公図、地積測量図を確認。最後に都市計画や道路関係、水道、ガスなどの情報を集め、調査を完了します。ちなみに、ご近所に売却を知られたくないといったご要望にもお応えしますので、遠慮なくお申し付けください。

  3. 3査定および査定額のご提示

    査定結果を基に査定額（売却予想価格とも言います）を提示いたします。詳細は査定書におまとめしますので、こちらを確認しながら進めていきます。内容でわからないことなどあれば、都度で結構ですのでお気軽にお尋ねください。なお、この査定額はあくまでも売出価格であり、実際の売却価格とは異なります。

  4. 4媒介契約

    査定額や対応にご納得いただけましたら、当社へ仲介売却のための媒介契約をお願いいたします。契約書にはどのような販売活動を行うかや、成約に至った場合の仲介手数料に関する取り決めが記載されています。もちろん契約時には内容についてしっかりご説明を差し上げますのでご安心ください。

  5. 5広告期間

    媒介契約の締結後、当社が販売活動を開始します。新聞やチラシ、不動産情報誌、レインズへの登録に加え、当社会員様へのご紹介などを実施。広く購入希望者様を募集します。なお、期間中には内見などで売り主様にご協力いただく場面などもございます。その際は、物件の良さをぜひアピールしてください。

  6. 6買受の申し込み・交渉

    購入希望者様から買受のお申し込みがあれば、そこから条件面の交渉がはじまります。引き渡し日や価格などをすり合わせながら交渉を進めていきます。

  7. 7売買契約

    条件面について双方が納得した後は売買契約を結び、売却成立となります。ただし、買い主様がローン審査に不合格となるといったケースも少なくありません。この場合、特約等によって契約が解除になる可能性もあるので、まだ喜ぶには早い段階です。

  8. 8残金決済

    無事に売却価格の残金を受け取った時点で、仲介売却が終了します。なお、一般的には残金決済のタイミングで引き渡しを行います。住まいを売却される場合は、それまでに引っ越しを済ませておきましょう。

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