空き家の活用方法は？メリットとデメリットもご紹介！

和泉市に特化した不動産会社ライフワンホームです。
空き家をお持ちの方の中には、管理方法が良くわからずお困りの方も多いと思います。
今回は、空き家を管理するメリットと、具体的な活用方法を紹介します。
ぜひ参考にして、有効に活用してくださいね。

□空き家を管理するメリットをご紹介！

ここでは、空き家を管理するメリットを紹介します。

1つ目は、不動産としての資産価値を維持できることです。
住宅は、だれも住んでいない状態では劣化が進みます。
そのため、適切な管理がないと、不動産としての価値が下がってしまいます。

2つ目は、近隣とのトラブル回避につながることです。
管理を怠ったことにより、倒壊などの危険がある、不衛生などの状態になってしまうと近隣住民に迷惑をかけることになり、トラブルにつながります。
そのため、きちんと管理して適切な状態を保つことで事前にトラブルを回避できます。

3つ目は、損害賠償責任を負う危険を回避できることです。
前述したように、近隣住民に迷惑をかけた結果、損害賠償責任が発生するリスクもあります。
場合によっては数千万円に至ることもあるので、普段から状態を確認して、適切な管理が必要です。

4つ目は経済的負担を抑えられることです。
特定空き家は、適切に管理されておらず、周囲に悪影響を及ぼしている空き家に対して指定されます。
特定空き家に指定されると、支払う税金が高くなったり、減税の制度を利用できなくなる、などのリスクがあります。

□具体的な活用方法をご紹介！

今回は、5つの活用方法を紹介いたします。

1つ目は、修繕して人に貸す方法です。
建物が比較的劣化が少なく、ロケーションに恵まれている場合、賃貸物件にして家賃収入を得る方法があります。
老朽化していても、修繕・リフォームをすることで、有効活用もできます。

2つ目は、シェアハウスを経営する方法です。
忙しい方や、遠方に住んでいる方の場合は、外部に委託することも検討可能です。
通常のアパート経営よりも高い家賃収入が期待できることが一番のメリットと言えます。

3つ目は、民泊を経営する方法です。
民泊を経営する場合には、管理会社に運営業務を代行してもらえるというメリットがあります。
ただし、法律によって民泊として貸し出せる最大稼働日数が180日と規定されているため、ビジネスとして安定させるのは比較的難しいと言えます。

4つ目は、解体して土地を活用する方法です。
建物の老朽化が著しく、修繕するのに多額のコストがかかる場合、更地にして土地を活用する方法も検討できます。

5つ目は、売却する方法です。
上記で紹介した方法が難しい場合には、売却がおすすめです。
活用する費用や手間がかからないのはもちろん、リスクも少ないです。
一番手軽な方法なので、ぜひご検討ください。

□まとめ

今回は、空き家を管理するメリットと、活用方法を紹介しました。
大阪の不動産売却ならライフワンホームへご相談ください。