空き家の売却を検討中の方必見！実家売却について解説します！

「空き家を売るためにはどんな手順があるのか。」
「空き家になった実家を手放したい。」
最近は、このようなお考えの方も多いと思います。
今回は、実家を売る方に向けて、手順とやるべきことを紹介します。

□実家を売る手順を紹介

実家を売る手順について紹介します。
流れを事前に把握しておけば、実際に手続きを進めていくときも安心です。
家の売却には、いくつかステップがあり、一般的には半年程度かかると言われています。
さらに、空き家が一戸建てのような場合は、さらに時間がかかることが考えられます。
そのため、不動産会社への依頼で自分が売却する物件のおおよその値段を把握しましょう。
なぜなら、業者に査定をしてもらうことで、適切な売り出し価格が分かるからです。

次に、媒介契約を結びましょう。
仲介してくれる会社によってその売却の全体が決まると言っても過言ではありません。
そのため、綿密に検討することがとても重要です。

契約のタイプには「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」と「一般媒介契約」があります。
これらは、それぞれルールや特徴が異なります。
そのため、自身の希望条件や細かい都合と比較して適切なものを選びましょう。
契約後に、物件を市場に出します。
また、宣伝や売却活動は不動産会社におまかせしても大丈夫です。

しかし、実際にどのような売却活動をしているのか、スムーズに進んでいるかといった情報を得るためにも、コミュニケーションは欠かさないようにしましょう。
次に、内覧の対応を行います。
購入を検討されている方で、内覧の申し込みがあった場合は、迅速な対応が必要です。
また、掃除や簡単なメンテナンスは内覧前に行っておきましょう。
なぜなら、物件の第一印象は顧客の印象を大きく左右するからです。

内覧後に購入者が決まった場合は、「売買契約」を締結します。
価格交渉や細かい引越し時期について、このタイミングで話し合います。
なぜなら、売買契約後は、契約の解除がとても難しくなるからです。
そのため、書類に記載されている文章にはくまなく目を通しておきましょう。
最後に、決済や名義変更を行なって売却が完了します。

□売却前にやることを紹介

売却前にやるべきことは、「遺品整理」が挙げられるでしょう。
被相続者が亡くなっている場合、生前使っておられた荷物をそのままにしている方も多いと思います。
しかし、物件の売却は荷物を全て運び出した空の状態で進めます。
お住まいの場所に荷物を大量に移動させることは大変です。
それゆえ、荷物の一部を処分する必要があるかもしれません。
売却前に準備を怠らないことでスムーズな売却計画が進むと言われています。

□まとめ

今回は、実家を売却したい方に向けて、手順とやるべきことについて紹介しました。
実家売却の予定がある方は、ぜひ参考にしてみてください。