不動産の査定のポイントについて不動産を売却したい方に向けて説明します

不動産を売却したいとお考えの方はいませんか。
不動産を売却するときには、価格査定が行われます。
不動産の査定がどのように行われるか気になる方が多いでしょう。
そこで今回は、不動産の査定のポイントを紹介しましょう。

□不動産を高く売るためのポイントについて

誰もが、不動産を高く売りたいですよね。
そこで、不動産をできるだけ高く売るためのポイントを紹介しましょう。

1つ目のポイントは、査定をするときにはっきりと意見を言うことです。
不動産会社で査定を依頼する場合は、必ず売主として自分の意見をしっかり伝えましょう。
不動産会社だけで査定を進めていくと、不動産会社にとって「売りやすい価格」で査定されることが多いです。

そこで、自分の知識や意見を伝えることで、不動産会社にこちらにある程度の売却知識があると見込ませ、適切な査定を行ってもらいましょう。
そのために、インターネットで、物件の相場や査定の知識を確認しておくと良いでしょう。

2つ目のポイントは、売りを急がないことです。
事情によって、売りを急いでしまうと、売れるまで悩みや不安を持つだけでなく、損やトラブルを引き起こす場合があります。
例えば、売りを急いでしまったことで焦り、買い手からの値段交渉で低めの価格で売ってしまい後悔することが挙げられます。
これらを防ぐために、最低でも半年間の余裕を持って、不動産売却をしましょう。

□不動産の査定で見られるポイントについて

不動産の査定で見られるポイントを紹介しましょう。

1つ目のポイントは、不動産の築年数です。
家の築年数が古いほど、価格は安く査定されます。
具体的には、築10年の不動産の価値は新築時の半分、築15年の不動産の価値は新築時の3割、築20年の不動産の価値は新築時の1割です。
築30年を超えると、土地のみの価格で取引されることが多いでしょう。

ただ、地域によって築10年、築20年経っていても価格が上がっていることもあります。

2つ目のポイントは、家の内装です。
部屋が綺麗な状態であるか、異臭はしないか、生活しやすい空間か、壁紙やフローリングの劣化状況、使いやすい間取りなどをよく見られます。
また、雨漏りやシロアリの被害の有無は必ず見られます。
このような被害がある場合は、売却する前に修繕を求められるでしょう。

さらに、水周りの設備状況も査定ポイントです。
キッチン、洗面所、お風呂場の設備のグレードや保存状況を念入りにチェックされるでしょう。
最新版の設備なら、その分高く査定されます。

□まとめ

不動産の売却での査定についてご理解いただけたでしょうか。
以上のポイントに気をつけながら、少しでも高く査定してもらいましょう。